こんにちは！
２月も気づけば半分が過ぎ、３月がすぐそこまでやってきていますね(^-^)
年明けから家づくりを考えられたり、増税前に家を建てたい！決めたい！と
お考えの方で「土地」から探す場合、日々ネットや紙面で情報収集されている頃かと思います。
お客様が気になる土地を見つけられたとき、また私共が探した土地をご提案する前に
どんなチェックをしているのか
選ぶコツやちょっとしたチェックポイントを
本日はヤマグチが簡単にご案内します(^^♪
まず、土地情報等に記載されいてる項目があります。
・用途地域 ：住居系、商業系、工業系などに分かれ、住宅を建てられるか？
店舗併用など可能か？また、地域により周りの住環境も大きく異なる
・建蔽率、容積率 ：敷地面積の何％建築可能か
・高さ制限 ：高さ何ｍまで建てられるか
・斜線制限 ：道路、隣地、北側などから日照、採光、通風に支障をきたさないような高さ制限がかかる
・防火指定 ：建物を耐火、準耐火建築物といった防火仕様にしないといけないかどうか
・建築協定、地域の条例等の制限：地域により特別な決まりごとがあるかどうか
・計画道路の有無 ：計画決定か事業決定かで建築可能かどうか。また、可能でも構造など規制がかかる
などなど。
どれも言葉が難しく堅苦しく感じますが、
敷地に建つ家の 広さ 高さ 位置 屋根の形状 など
決める為に必要な情報です(^-^)
例えば、
住居系の地域だとまわりにも住宅が多く、工場や高層ビルも無く閑静な住宅街に住める。
ただし店舗併用住宅等を考えられている場合は店舗面積などに制限がかかり、かなり厳しい条件での計画になります。
また、防火指定があれば、耐火性能のある窓ガラスや外壁など、材料選びに制限がかかり
通常のお家よりコストアップに繋がる場合もあります。。。
土地探しで、ご希望の地域等で見つけられた場合も
様々な決まり事で計画が進まなくなることもあります(*_*)
なので、
ご検討される土地に
どのような条件があるか確認される際、
少しでも上記が参考になればと思います(^^)
また、私共にご相談いただければ、詳しくお調べして
その土地に合ったお家づくりをご提案いたしますので
土地情報などでご不明な点も、お気軽にお問合せください(^^)